Objekt P19

Exklusive Neubauvilla auf den Spicherer Höhen – Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre

Zum Verkauf steht eine projektiertes geplante Neubauvilla in exklusiver Lage auf den Spicherer Höhen.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet ca. 111,40 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse (21,5 m²), ein Elternschlafzimmer, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen

Untergeschoss:

Entrée (Eingang):
Größe: 4,50 m²
Der Haupteingang führt über einen kleinen Flur direkt in den Wohnbereich. Daneben befindet sich eine separate Toilette (WC, 1,60 m²).

Palier (Verteilerflur):
Größe: 2,80 m²
Verbindet Eingang, Elternschlafzimmer, Treppe zum Obergeschoss, Hauswirtschaftsraum (Buanderie) und Wohnbereich.

Chambre Parentale (Elternschlafzimmer):
Größe: 16,70 m²
Befindet sich auf der linken Seite mit eigenem Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne.

Buanderie LT (Hauswirtschafts-/Waschraum):
Größe: 07,20 m²
Zugang vom Flur, dient der Wäschepflege und führt direkt in die Garage.

Garage:
Größe: 15,60 m²
Platz für ein Fahrzeug, direkter Zugang zum Innenraum durch die Buanderie.

Pièce de Vie (Wohnbereich):
Größe: 45,60 m²
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Gestaltung. Die Küche ist an der rechten Seite geplant, der Essplatz mittig, und eine Sitzecke links.

Terrasse:
Größe: 21,60 m²
Direkter Zugang über den Wohnbereich zur Terrasse mit Blick ins Freie.

Obergeschoss: 

Chambre 01 und Chambre 02 (Kinder-/Gästezimmer):
Jeweils 13,50 m²
Zwei gleich große Schlafzimmer mit Fenster zur Vorderseite.

DGT (Dégagement/Flur):
Größe: 11,40 m²
Verbindet die beiden Schlafzimmer mit dem Badezimmer.

SDB (Salle de Bain/Badezimmer):
Größe: 4,40 m²
Mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Highlights:

3 Schlafzimmer, 1 Bad + Gäste-WC

Offener Wohnbereich (45,60 m²) mit Terrassenzugang

Garage + Hauswirtschaftsraum

Ruhige Lage & durchdachter Grundriss

Jetzt besichtigen und wohlfühlen!